http://www.krade.cl/blog/index.html es Sun, 21 Apr 2013 22:33:28 -0400 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss Sandvox 2.7.7 http://www.krade.cl/blog/id.html <div class="article-summary"><p style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-size: 17px; text-align: left; text-shadow: rgb(255, 255, 255) 0px 2px 8px; font-family: Arial; color: rgb(51, 51, 51); font-weight: bold;">¿Cuánto debe cobrar un corredor por arriendo? </p><p style="font-family: Arial; text-align: left; background-color: rgb(255, 255, 255);">Los corredores han  establecido por costumbre y transformado en norma el cobrar un honorario equivalente al 50% de la primera renta de arrendamiento, por cada parte.<br /><br />No obstante, también se puede considerar un honorario equivalente al 2% sobre la renta total de un período. Por ejemplo, una renta de $ 500.000 mensuales por un arriendo, pactada por cinco años, en definitiva constituye para el arrendador un ingreso por el período estipulado de una suma equivalente a $ 30.000.000. Hay casos en que el corredor cobra el 2% de ese monto total, lo que sería $ 600.000, más IVA, si corresponde.  </p><p style="font-family: Arial; text-align: left; background-color: rgb(255, 255, 255);">Como podemos ver depende del valor del arriendo y del destino. Como te vistes te cobran...<br /><br /><strong>Cobros convenidos</strong><br /><br />En el caso de los honorarios por concepto de venta de un bien raíz, los corredores (por lo general)  cobran por acuerdo  el 2%, a cada parte, más IVA si corresponde.  </p><p style="font-family: Arial; text-align: left; background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /><strong>Funciones definidas</strong><br /><br />El trabajo de corredor de propiedades consiste en poner de acuerdo a comprador y vendedor, respecto de la intención de adquirir una propiedad, las condiciones de esta compra, el modo de pago -el cual debe quedar claramente establecido- y el plazo y condiciones de entrega de la propiedad, manteniendo el seguimiento de toda la operación relacionada con la venta.<br /><br />Un dato importante: No es de responsabilidad del corredor la calificación y estudio de títulos, ni aspectos referentes a la labor que desempeña, y es de conocimiento y competencia de abogados, salvo que explícitamente el corredor ofrezca esta asesoría, utilizando para tal efecto abogados de sus oficinas, teniendo la precaución de dejar establecidos los honorarios, si es el caso, de este servicio adicional".<br /><br />En el caso de arrendamientos, debe preocuparse de la calificación del postulante a un arriendo, las condiciones del contrato y el estado de entrega de la propiedad, reducido a un inventario, el cual debe ser cotejado al recibir la propiedad de vuelta. "No incluye, en este caso, la obligación del corredor de la devolución de la garantía, toda vez que ésta queda siempre en manos del propietario, quien debe devolverla al arrendatario saliente, en las condiciones establecidas en el contrato de arriendo".<br /><br />Sólo en caso de que la propiedad sea administrada por un corredor, éste proporcionará al arrendador, y es su obligación  confeccionar una liquidación detallada, para que se proceda a la restitución de la garantía.<br /><br /><strong>Irse a la segura</strong><br /><br />La ética, idoneidad moral suelen ser lo importante en el momento de elegir un corredor. Por lo general, se tiende a buscar corredores de renombre, con una antigüedad en el  mercado (preferentemente que se encuentre asociado a una asociación gremial). Sin embargo, éstos tienen precios establecidos y cualquier detalle adicional se cobra. </p></div> Sun, 07 Apr 2013 22:45:47 -0400 http://www.krade.cl/blog/id.html